Про визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб
УКРАЇНА
БЕЛЗЬКА МIСЬКА РАДА
Львівської області
ХІІ чергова сесiя VІІІ скликання
Р I Ш Е Н Н Я
Від 29 жовтня 2021 року м.Белз № 367
Про визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб
Керуючись ст.26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", ст.170 Податкового кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.12.2010р. №1253 "Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб", наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 02.12.2019р. №287 "Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2020 рік" та з метою недопущення втрат бюджету та забезпечення надходжень з податку на доходи фізичних осіб від здачі в оренду об’єктів нерухомого майна, Белзька міська рада Львівської області,-
ВИРІШИЛА:
- Затвердити розрахунок мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб та встановити мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб з урахуванням місцезнаходження і функціонального використання нерухомого майна згідно з додатком.
- Дане рішення вступає в дію з 01.11.2021 року.
- З 01.11.2021 року вважати таким, що втратило чинність рішення міської ради від 14.06.2016р. №124 "Про визначення мінімального розміру місячної орендної плати за один квадратний метр загальної площі нерухомого майна фізичних осіб на території міста Белз»".
- Рекомендувати Головному управлінню ДПС в Львівській області при здійсненні контролю за повнотою надходжень податку на доходи фізичних осіб від надання в оренду (суборенду), житлового найму (піднайму) нерухомого майна керуватися даним рішенням.
- Першому заступнику мiського голови з питань діяльності виконавчих органів ради Т.Стародубу забезпечити оприлюднення даного рішення у засобах масової інформації.
- Контроль за виконанням рішення покласти на постійну депутатську комісію з питань регламенту, законності, соціального захисту та медицини.
Міський голова Оксана БЕРЕЗА
Додаток
до рішення сесії
Белзької міської ради
Львівської області
№ 367 від 29.10.2021р.
Розрахунок
мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб
Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб визначається згідно з Постановою Кабінету Міністрів України від 29 грудня 2010 р. №1253 "Про затвердження Методики визначення мінімальної суми орендного платежу за нерухоме майно фізичних осіб".
- Мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно визначається виходячи з мінімальної вартості місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна за такою за формулою:
П = З х Р,
де
П - мінімальна сума орендного платежу за нерухоме майно у гривнях;
З - загальна площа орендованого нерухомого майна у квадратних метрах;
Р - мінімальна вартість місячної оренди одного квадратного метра загальної площі нерухомого майна з урахуванням його місцезнаходження, інших функціональних та якісних показників, що встановлюється органом місцевого самоврядування, на території якого розміщене зазначене майно, у гривнях.
- Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб розраховується за формулою:
Р = (Рн /(К х 12)) х М х Ф,
де
Р - мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у гривнях;
Рн - середня вартість 1 кв. метра новозбудованого обʼєкта, подібного до орендованого, яка обчислюється залежно від ринкової вартості, у гривнях.
Прогнозний середньорічний показник опосередкованої вартості спорудження житла в Львівській області на 2020 рік (з урахуванням податку на додану вартість) затверджений наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 02.12.2019р. №287 "Про прогнозні середньорічні показники опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України на 2020 рік" та становить 13562 грн;
К - коефіцієнт окупності об’єкта у разі надання його в оренду, що відповідає проектному строку експлуатації такого об’єкта (від 5 до 100 років). Відповідно до наказу Державного комітету будівництва, архітектури та житлової політики України від 30.09.1998 року №215 "Про затвердження Єдиного класифікатора житлових будинків залежно від якості житла та наявного інженерного обладнання" визначений клас будівель по капітальності та строках їх служби. Середній строк експлуатації другого – пʼятого класу – 100 років;
М - коефіцієнт місцезнаходження об’єкта нерухомого майна. У разі розміщення такого обʼєкта у центральній, курортній, історичній або заповідній зоні населеного пункту зазначений коефіцієнт дорівнює 2, близько від центру – 1,5, далеко від центру – 1, а саме:
І зона – 2
ІІ зона – 1,5
ІІІ зона – 1;
Ф – вид функціонального використання об’єкта нерухомого майна. У разі використання такого обʼєкта для провадження:
- виробничої діяльності коефіцієнт дорівнює 2;
- іншої комерційної діяльності коефіцієнт дорівнює 3;
- некомерційної діяльності, у тому числі для проживання фізичних осіб коефіцієнт дорівнює 1.
Мінімальна вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб з урахуванням місцезнаходження і функціонального використання об’єкта нерухомого майна (у гривнях з урахуванням податку на додану вартість)
|
Місцезнаходження об’єкта нерухомого майна
|
Функціональне використання об’єкта нерухомого майна |
||
|
Некомерційна діяльність, у т.ч. для проживання фізичних осіб |
Виробнича діяльність |
Інша комерційна діяльність |
|
|
І зона |
22,6 |
45,20 |
67,80 |
|
ІІ зона |
16,95 |
33,90 |
50,90 |
|
ІІІ зона |
11,30 |
22,60 |
33,90 |
Міський голова Оксана БЕРЕЗА
| Приєднані файли |
| №367 про мінімальний розмір оренди (1).doc |